远超居民承受能力,到底什么造就中国的高房价

网址易游日照站2020-07-29 08:56:19
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元,也就是说一人一年只能买3app大小的房子,如果要买一套90app的三居室的话,按照人均收入计算,起码需要30年的时间! 相对应的是

都知道中国的房价高,但中国的房价到底高到什么水平呢?大家看一组数据就知道了。

国家统计局数据显示,2019年全国平均房价为9310元/app,而全国居民的年均人收入只有3万元,也就是说一人一年只能买3app大小的房子,如果要买一套90app的三居室的话,按照人均收入计算,起码需要30年的时间!

相对应的是上海易居研究院给出的2019年房价收入比数据,目前中国的房价收入比已经达到了13.3,也就是说一个普通家庭想要买房的需要不吃不喝13年的时间。

这两组数据其实反映的都是同一个问题,那就是中国的房价实在是太高了,已经远超居民承受范围了,那么到底是什么造成中国高企的房价呢?我个人认为有以下几点:

成本上涨。商品的价格由价值决定,而在房地产行业来说,所谓的价值其实就是开发商的成本。而在过去的这二十多年里,不管是土地价格还是建材价格都在上涨,而且工人的工资也在上涨,这些东西都造成开发商成本的增加,房价不涨才奇怪,没人会觉得开发商是搞慈善吧。

市场炒作情绪浓厚。现在大家都在说房子是用来住的不是用来炒的,但在这一轮楼市调控之前,不管是投资者也好还是刚需也罢,大部分买房都是为了投资。所有人在买房之后都希望房价上涨,都会在不经意间成为楼市炒作的助力,当所有人都希望房价上涨的时候,房价想要不涨都难。

刚需托底。过去这些年里,中国快速的城镇化带来了大量的农村进城人口,这些都会成为买房的主力军。更重要的是,因为买房这些刚需把全部的积蓄都花光了,所以在买房之后都会希望房价上涨,一来是这样能享受房价上涨的合理,二来也是房价上涨才能让自己的财富不至于贬值,否则房价下跌带来的家庭财富损失会让这些家庭破产。

经济发展需求。过去很长一段时间里中国都对GDP增速有较高的要求,而房地产作为经济发展的重要动力,只有房地产发展好了,GDP才能保持高速发展。因此这也要求中国的房价保持上涨,很多地方甚至把土地作为最大的财政收入,并且出台了app来帮助房地产发展,导致房价越来越高。

造成中国房价高企的原因有很多,绝不是单一因素造成的,而是多方面因素共同作用下的结局。好消息就是,随着中国房地产逐渐回归稳定,这些以往造成房价上的因素,现在都在慢慢消失,未来中国房价上涨的速度会大大放慢,甚至会出现下跌。因此对于app者来说,未来楼市会慢慢的变好,买房的难度也会不断下降。

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