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等额本息和等额本金哪个划算?
什么是等额本息 等额本息是指一种贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念。 什么是等额本金 等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 二者的主要区别是什么 等额本息法的特点是:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,是年轻人,可以采用用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。 等额本金法的特点是:每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法个月的还款额多 ,尔后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。 二者哪个更划算 对于app者来说,两种方式的不同会产生不一样的结果。等额本金还款,可以迅速降低还款压力,减少app者花在利息上的钱,但是前期的还款痛苦。而app人选择的等额本息。 相对来说,等额本金的还款模式下,还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。
买房定金可以退吗?
在商品房销(预)售过程中,房地产开发商在与app者签订正式商品房预售合同之前,一般会先签订认购书,并向app者收取一定数额的定金,这已成为习惯做法,并且绝大多数app者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿的原则,法律认可并保护这种约定定金的行为。 一、定金不能返还的情况 如app者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者app者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、登录等主要条款导致无法签约,则被视为违约,其所交纳之定金将不予返还。 二、定金应该返还的情况 1.如果开发商在认购意向书规定期限内将app者已认app屋转售其他第三人而导致未能正式签约的,应双倍返还app者定金。 2.如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的,开发商应返还app者之定金并承担app者的损失。 3.如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致,而与认购意向书内容无关,致使签约不成的,则双方不存在违约行为,开发商应将定金全额返还app者。 4.如果认购意向书关于价格、面积和登录等主要条款未做约定或者约定不清,而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的,开发商应返还app者定金。
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